Lo que el anuncio no cuenta
El anuncio lo escribe quien vende y en una visita no se ve casi nada de esto. El informe cruza datos oficiales de la vivienda, el edificio y la calle.
Un 5 % de sobreprecio en un piso de 250.000 € son 12.500 €. Para saberlo antes de hacer una oferta basta con escribir la dirección.
Mira un informe real
Viviendas reales con datos oficiales, para que veas cómo es antes de buscar la tuya. Sin puerta ni referencia catastral, y con un precio de ejemplo.
Qué incluye el informe
- Valor estimado de la vivienda
- Horquilla de valor y nivel de confianza
- Qué sube o baja el valor y por qué
- Precio por m² frente al barrio y al municipio
- Lo que piden frente a la valoración · Si indicas el precio
- Compraventas y evolución del precio en la zona
- Alquiler oficial de la zona (SERPAVI)
- Nota de 0 a 100
- Hasta 19 notas de 0 a 10, cada una con su dato oficial
- Inundación de río · Zona y periodo de retorno
- Terremotos · Aceleración de la norma sísmica
- Radón en tu dirección · Nivel y qué hacer según la planta
- Inundación costera
- Ruido oficial de día y de noche
- Fuentes de ruido cercanas (vías, tren, aeropuerto, ocio)
- Industria, gasolineras, líneas de alta tensión
- Calidad del aire
- Arcillas expansivas del terreno
- Incendio forestal y vegetación cercana
- Incendios recientes detectados por satélite
- Servidumbre de costas y de cauces
- Clase de suelo de la parcela
- Protección patrimonial
- Certificado energético · Letra, consumo, emisiones y calefacción
- Letras de los vecinos o letra estimada
- Riesgo de derramas · Nivel y motivos
- Inspección técnica (ITE) · Cuándo tocó y cuándo toca (Málaga)
- Superficie del anuncio frente al Catastro
- Pisos turísticos y bares en el edificio
- Lista de qué pedir antes de firmar
- Historia de la vivienda en una línea temporal
- Horas de sol por fachada
- Sol hora a hora en invierno, primavera y verano
- Potencial de placas solares
- Entrada, impuestos, notaría y registro
- Hipoteca con el Euríbor del día
- IBI, ICIO y plusvalía del ayuntamiento
- Rentabilidad si lo alquilas
- Renta y población de la sección censal
- Colegios, sanidad y servicios a pie
- Aparcamiento
- Seguridad del municipio
- Qué se puede construir cerca
- Obras y licencias cercanas
- Fotos aéreas de cómo ha cambiado la zona
- Empleo, población y viviendas del municipio
- Clima y conectividad (fibra y 5G)
- Informe en PDF para descargar o imprimir
Preguntas frecuentes
¿Es una tasación?
No. Es un informe orientativo con datos públicos oficiales. Para la hipoteca, el banco pedirá su propia tasación homologada.
¿De dónde salen los datos?
De organismos oficiales: Catastro, Ministerio de Vivienda, INE, MITECO, el Consejo de Seguridad Nuclear, los registros autonómicos de certificados energéticos, los ayuntamientos… Cada dato del informe dice su fuente.
¿Funciona en toda España?
Sí, salvo Navarra y el País Vasco, que tienen un catastro propio que no consultamos. Algunos datos dependen de la zona: el certificado energético solo donde la comunidad publica su registro, la ITE solo en Málaga capital.
¿Necesito registrarme?
No. Escribes la dirección y ves el resultado.
¿Sirve si el piso está en un portal inmobiliario?
Sí, pero necesitamos la dirección o la referencia catastral: los enlaces de los portales no se pueden analizar. El vendedor tiene la referencia en el recibo del IBI.
¿Ya tienes una vivienda en mente?
Escribe su dirección y en menos de un minuto sabrás lo que el anuncio no cuenta.