Cómo consultar el certificado energético de un piso antes de comprarlo
El certificado de eficiencia energética califica una vivienda de la A (la más eficiente) a la G (la menos) según su consumo de energía primaria no renovable y sus emisiones de CO₂. Es obligatorio para vender o alquilar, y la etiqueta tiene que aparecer en toda oferta y publicidad de venta o alquiler (Real Decreto 390/2021). Aun así, muchos anuncios la omiten o ponen «en trámite».
Por qué importa al comprar
- Gasto en calefacción y refrigeración. Cuanto peor es la letra, más energía necesita la vivienda para estar a la misma temperatura.
- Obras futuras. Si la mayoría de pisos del edificio tienen F o G, la fachada y la cubierta aíslan poco. Una rehabilitación energética se pagaría entre todos los vecinos, aunque puede haber ayudas públicas.
- Negociación. Una letra baja es un argumento razonable para ajustar el precio.
Dónde se consulta
No hay un registro nacional abierto: cada comunidad autónoma lleva el suyo, y no todas lo publican.
- Consulta por referencia catastral, en línea: Cataluña, Comunitat Valenciana y Castilla y León.
- Registro completo en datos abiertos (descarga masiva): Andalucía, Comunidad de Madrid, Aragón, Asturias, Illes Balears, Canarias, Cantabria, Castilla-La Mancha, Extremadura y La Rioja.
- Sin consulta pública por vivienda: Galicia (su consulta exige un captcha), Navarra y País Vasco (tienen catastros propios), Región de Murcia, Ceuta y Melilla.
IdeaChollo consulta o indexa todos esos registros por referencia catastral. Te dice si la vivienda tiene un certificado registrado (o lo tiene el edificio entero) y las letras de las demás viviendas del edificio. En Andalucía y Madrid añade además el tipo de calefacción y de agua caliente y el acristalamiento de cada fachada.
Si no tiene certificado registrado
Pídeselo al vendedor: está obligado a entregarlo. Mientras tanto, el informe da una letra estimada a partir de los certificados de viviendas parecidas: mismo tipo (piso o unifamiliar), mismo periodo de construcción según la normativa térmica de la época y mismo municipio. Siempre va marcada como estimación, con el tamaño de la muestra.
Compara los dos casos gratis: un piso en Málaga con certificado registrado y un piso en Zaragoza sin certificado, con la letra estimada y las de sus vecinos.