Cómo encontrar la referencia catastral de un piso que ves en un anuncio
Los anuncios de los portales casi nunca dan la referencia catastral, y a veces tampoco la dirección exacta. Pero con una de las dos puedes ver los datos oficiales de la vivienda: superficie, año de construcción, estado del edificio, si está en zona inundable o si tiene certificado energético registrado. Te contamos cómo conseguirlas.
Qué es la referencia catastral
Es el código con el que el Catastro identifica cada inmueble. Tiene 20 caracteres: los 14 primeros señalan la parcela (el edificio), los 4 siguientes la vivienda concreta dentro de él y los 2 últimos son de control. Por ejemplo, un piso de un edificio de 30 viviendas comparte los 14 primeros caracteres con sus vecinos.
Dónde buscarla
1. En el propio anuncio. Mira el título, la descripción y el mapa. Muchos anunciantes ponen la calle, y a veces el número.
2. Pídesela al anunciante. El propietario la tiene en el recibo del IBI y en la escritura. Pedirla es normal y te ahorra visitas a pisos que no encajan.
3. En la Sede Electrónica del Catastro. Con la calle y el número puedes consultar gratis, sin identificarte, los datos no protegidos de cada vivienda del edificio: uso, superficie y año. Así sabrás qué planta y puerta corresponden al anuncio. Está en sedecatastro.gob.es.
4. En la nota simple del Registro. Si ya vas en serio, la nota simple también la recoge y además te dice quién es el dueño y si hay cargas.
Si solo tienes la calle
Escribe en IdeaChollo la calle con su número y el municipio (por ejemplo «Calle Mayor 12, Madrid»). Te mostraremos las viviendas que el Catastro tiene en ese portal para que elijas planta y puerta. Si no sabes cuál es, la planta y los metros del anuncio suelen bastar para identificarla.
Qué puedes saber después
Con la referencia, el informe junta en un solo sitio lo que está repartido en una docena de organismos: si el precio es razonable para la zona, el certificado energético registrado, la inspección técnica del edificio, el riesgo de derramas, el radón en esa dirección, el ruido oficial, las horas de sol y los gastos de la compra.
Puedes ver cómo queda en un informe completo de ejemplo de un piso en Málaga, gratis.