La vivienda ha subido más que los salarios

En España, de 2000 a 2025, el índice nominal de precios de la vivienda sube un 215,7 % y el salario medio anual sube un 89,8 %. Descontada la inflación, el precio sube un 80,3 % y el salario sube un 8,2 %. La comparación reúne ocho países con la misma serie en ese tramo: España, Alemania, Francia, Italia, Países Bajos, Portugal, Irlanda y el Reino Unido. El precio en euros por metro cuadrado, el alquiler y lo que hace la obra nueva están en otras radiografías. Aquí el corte es el salario y la renta.

España: precio y salario

El precio es el índice analítico de la OCDE. El nominal sigue la compraventa en moneda corriente. El real divide ese índice por el deflactor del gasto en consumo. El salario es el salario medio anual de la OCDE por asalariado a tiempo completo equivalente, en el conjunto de la economía: euros corrientes en el nominal, y la serie en precios constantes en el real. El índice oficial de precios se publica con base 100 en 2015. En los dos primeros gráficos las series se expresan con base 2000 = 100, para que precio y salario arranquen en el mismo punto. El 315,7 de 2025 quiere decir que el precio nominal está 3,16 veces por encima de 2000.

El salario medio pasa de 18.506 euros en 2000 a 35.121 euros en 2025. En el índice con base 2000, el precio nominal marca 260,1 en 2007 y el salario 124,6. El precio ya iba por encima del doble y el salario no había hecho ese camino. En 2013 el precio nominal baja a 168,2 y sigue por encima de 2000; el salario está en 143,8. En 2025 el precio nominal queda en 315,7 y el salario en 189,8.

En términos reales el corte es más seco. En 2007 el precio real marca 206,9 y el salario real 99,3, por debajo del nivel de 2000. En 2013 el precio real está en 121,4. En 2025 el precio real queda en 180,3 y el salario real en 108,2: un +8,2 % en veinticinco años, al lado de un +80,3 % del precio. En todo el tramo el salario real se mueve entre 98,1 (2004) y 109,5 (2009). El precio real llega a 206,9 en 2007.

El cociente entre el índice de precios y el del salario, con 100 en 2000, marca 208,7 en 2007, 116,9 en 2013 y 166,4 en 2025. La separación grande ya está hecha en la subida anterior a 2008, se recorta hasta 2013 y desde entonces vuelve a abrirse. El cierre de 2025 queda por debajo del nivel de 2007. El botón del gráfico cambia el nominal por el real: en nominal las dos líneas suben; en real el salario se queda cerca de 100 y el precio no.

Eurostat publica su propio índice de precios de la vivienda (prc_hpi_a, media anual, 2015 = 100). En España empieza en 2006 y en 2025 marca 180,6, la misma cifra que el nominal de la OCDE en esa base. Portugal entra en 2008, Italia en 2010 y el Reino Unido llega hasta 2019. En 2025 las dos fuentes coinciden en España, Alemania, Italia e Irlanda. En Francia, Países Bajos y Portugal la diferencia de ese año queda por debajo de medio punto. El tramo 2000–2025 de los gráficos es el de la OCDE, que sí cubre los ocho países enteros.

El precio en euros por metro cuadrado, por comunidad y por municipio, está en la radiografía del precio de la vivienda. Quién vive de alquiler en España está en la radiografía del alquiler, y las políticas de otros países en la del alquiler en el mundo. Si la pregunta es si más licencias cambian el precio, está en ¿construir más baja los precios?. Esas series no se repiten aquí.

Ocho países, el mismo tramo

La mayor subida nominal del precio desde 2000 es la del Reino Unido, un +223,8 %, con un salario que sube un 111,3 %. El hueco más grande entre las dos variaciones, en puntos, es el de España: 125,9 puntos (+215,7 % el precio, +89,8 % el salario). En Irlanda el precio nominal sube un 148,1 % y el salario sube un 131,5 %, 16,6 puntos de diferencia. En Portugal, 58,8 puntos (+163,3 % y +104,5 %). El salario británico está en libras; el porcentaje no depende de la moneda.

Alemania es el único país de la lista en el que el salario nominal sube más que el precio desde 2000. El precio alemán sube un 80,9 % y el salario sube un 92,8 %. En términos reales el precio sube un 11,9 % y el salario sube un 19,1 %. El índice de precio sobre renta, que usa otra definición de ingreso, baja de 116,5 en 2000 a 105,4 en 2025, después de marcar 128,6 en 2022.

Italia se mueve poco en los dos lados. El precio nominal sube un 66,0 % y el salario nominal sube un 59,6 %. El precio real sube un 1,2 % y el salario real baja un 2,9 %. Francia queda en medio del nominal: el precio sube un 158,7 % y el salario sube un 76,8 %, 81,9 puntos de diferencia. Países Bajos suma 76,0 puntos (+168,5 % el precio, +92,5 % el salario). En el real, el salario neerlandés sube un 6,7 % y el precio sube un 48,5 %.

El botón real quita la inflación de las dos series, y las variaciones quedan por debajo de las nominales. En el Reino Unido el precio real sube un 84,6 % y el salario real sube un 20,2 %. En Francia el precio real sube un 75,1 % y el salario real sube un 20,2 %. El mayor avance del salario real es el de Irlanda (+45,7 %), con un precio real que sube un 59,9 %. El salario real sube más que el precio real en Alemania.

Precio sobre renta y precio sobre salario

El índice de precio sobre renta de la OCDE divide el precio de la vivienda por la renta disponible por habitante. Base 100 en 2015. Usa la renta disponible por habitante. El salario medio de los gráficos anteriores es el del asalariado a tiempo completo. Un 125,9 en España quiere decir que esa relación está un 25,9 % por encima de 2015.

En España el índice pasa de 80,6 en 2000 a 152,5 en 2007, baja a 100,8 en 2013 y cierra 2025 en 125,9. El nivel de 2025 sigue por debajo del de 2007. El más alto de la lista en 2025 es el de Portugal, 166,7. Portugal ya marcaba 134,8 en 2000, bajó a 97,3 en 2013 y en 2025 está en 166,7.

Irlanda marca 162,7 en 2007 y 118,0 en 2025, por debajo de los 123,6 de 2000. Por debajo de su propio nivel de 2015 al cerrar 2025: Francia e Italia. Francia está en 94,1, por encima de los 67,5 de 2000 y por debajo de 2015. Países Bajos cierra en 135,3, por encima de los 107,8 del año 2000. El salto alemán de 2015 a 2022, y lo que hizo la obra en esos años, está en la radiografía de construir. El nivel de esta serie: 128,6 en 2022 y 105,4 en 2025.

El último gráfico no usa la renta disponible. Divide el índice nominal de precios por el índice del salario medio, otra vez con 100 en 2000. Una línea que siguiera en 100 diría que precio y salario se movieron igual. En España cierra en 166,4. Con los índices reales, el mismo cociente cierra en 166,7: el deflactor del consumo y los precios constantes del salario no son el mismo, y la diferencia en España es de 0,3 puntos. Alemania cierra el cociente nominal en 93,8. Italia, en 104,0. Irlanda, en 107,2. El Reino Unido, en 153,2.

Las claves

• En España, de 2000 a 2025, el precio nominal de la vivienda sube un 215,7 % y el salario medio sube un 89,8 %. El precio real sube un 80,3 % y el salario real sube un 8,2 %. El salario medio pasa de 18.506 a 35.121 euros.
• En 2007 el precio nominal español, con base 2000, marca 260,1 y el salario 124,6. El precio real marca 206,9 y el salario real 99,3. En 2025 el precio nominal está en 315,7 y el real en 180,3.
• La mayor subida nominal del precio es la del Reino Unido (+223,8 %). El mayor hueco entre precio y salario, en puntos de variación nominal, es el de España (125,9 puntos). Alemania es el único país en el que el salario nominal adelanta al precio.
• En Italia el precio real sube un 1,2 % y el salario real baja un 2,9 %. En Irlanda el salario nominal sube un 131,5 % y el precio sube un 148,1 %.
• El índice de precio sobre renta (2015 = 100) cierra en 125,9 en España, por debajo del 152,5 de 2007. El más alto de la lista en 2025 es Portugal, con 166,7. Francia e Italia cierran por debajo de 100.
• El precio nominal partido por el salario medio, con 100 en 2000, cierra en 166,4 en España, en 153,2 en el Reino Unido y en 93,8 en Alemania. Eurostat marca 180,6 en España en 2025, igual que la OCDE en base 2015. Su serie no cubre 2000–2025 en los ocho países.

Fuentes

• OCDE · Precios analíticos de la vivienda: índice nominal, índice real y precio sobre la renta disponible, 2015 = 100
• OCDE · Salario medio anual por asalariado a tiempo completo equivalente, precios corrientes y constantes, moneda nacional
• Eurostat · Índice de precios de la vivienda, media anual, 2015 = 100 (prc_hpi_a)