3,83 millones de viviendas vacías: dónde están y por qué no resuelven el problema del alquiler

El Censo de 2021 contó 3,83 millones de viviendas vacías, el 14,4 % del total. Parece la solución al problema de la vivienda, pero el mapa dice otra cosa: la mayoría están en pueblos pequeños, lejos de donde falta vivienda. Las hemos contado por tamaño de municipio, por provincia y en las zonas declaradas tensionadas. Busca tu municipio.

Cuanto más pequeño el pueblo, más vacías

En los municipios de menos de 5.000 habitantes está vacía el 27,3 % de las viviendas: más de una de cada cuatro. En las ciudades de más de 100.000, el 8,0 %. Por eso, aunque en los pueblos pequeños vive poca gente, en ellos están 1.291.999 viviendas vacías, el 34 % del total. Son casas de pueblos que han perdido población, heredadas o en mal estado, donde casi nadie busca piso.

Por provincia

Ourense y Lugo encabezan la lista, con más de un tercio de sus viviendas vacías. Les siguen Ciudad Real (29,1 %), Segovia (27,1 %), Teruel (26,3 %), Zamora (26,0 %): provincias con muchos pueblos pequeños que han perdido habitantes. En el otro extremo, Araba (6,5 %), Madrid (6,3 %), Bizkaia (6,1 %).

Las ciudades con más vacías

En número, las grandes ciudades acumulan muchas: Madrid (96.921), Barcelona (75.488), València (36.321). Pero en proporción están por debajo de la media: en Madrid es el 6,3 %. Entre los municipios de más de 20.000 habitantes, la proporción más alta está en Tías (48,1 %), O Porriño (34,9 %), Mogán (34,0 %), sobre todo municipios turísticos de Canarias y de la costa, y varios gallegos. La más baja, en Valle de Egüés (2,1 %), Majadahonda (2,7 %), Pinto (2,7 %).

En las zonas tensionadas

Los 317 municipios declarados zona de mercado residencial tensionado (en Cataluña, País Vasco, Navarra, Galicia y Asturias) tienen 423.995 viviendas vacías, el 9,1 % de las suyas. Entre los de más de 20.000 habitantes, los tensionados tienen menos vacías (8,4 %) que el resto de municipios de ese tamaño (10,5 %): en los mercados con más demanda se queda menos vivienda sin usar.

Como referencia, la encuesta del INE de 2022 contó 28.552 personas sin hogar que usaron albergues o comedores en municipios de más de 20.000 habitantes. No es el total de personas sin hogar (no cuenta a quien no acude a esos centros) ni se puede comparar uno a uno con las vacías: buena parte de ellas no está donde se necesitan ni en condiciones de habitarse.

Busca tu municipio

Ordenados por número de viviendas vacías. El INE publica uno a uno los municipios donde vive el 97,0 % de la población; los más pequeños de cada provincia los da agrupados, y aparecen como «municipios pequeños».