Vivienda en Alcalá de Henares: precio, alquiler y evolución
Alcalá de Henares tiene 197.364 habitantes (+2,6 % desde 2015). El valor tasado medio de la vivienda libre es de 2.942 €/m², +20,3 % en un año. Un piso se alquila por una mediana de 9,42 €/m² al mes (unos 698 € al mes), +4,8 % respecto al año anterior. En los últimos 12 meses se vendieron 2.383 viviendas (−5,7 % interanual).
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Analizar una vivienda →Compraventas de viviendas en Alcalá de Henares
Viviendas vendidas cada año según las escrituras ante notario. En los últimos 12 meses (2025 T2 – 2026 T1) se firmaron 2.383 compraventas, frente a 2.528 en los 12 meses anteriores (−5,7 %). El año con más ventas de la serie fue 2025, con 2.688. Equivale a 29,9 ventas por cada 1.000 viviendas del municipio.
Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana · Transacciones inmobiliarias de vivienda (notarios).
Precio de la vivienda y del alquiler en Alcalá de Henares
Según el Ministerio de Vivienda, el metro cuadrado de vivienda libre se tasa de media en 2.942 €: con esa tasación, un piso de 80 m² rondaría los 235.000 €.
El alquiler mediano de un piso es de 9,42 €/m² al mes, calculado con 12.836 contratos declarados.
Fuentes: MIVAU · Valor tasado de la vivienda libre (municipios >25.000 hab.) · 2T 2026 · MIVAU · Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) · 2024.
Población y renta en Alcalá de Henares
La población ha pasado de 192.316 habitantes en 2015 a 197.364 en 2023 (+2,6 %). La renta neta media por persona ha pasado de 11.320 € a 15.598 € al año (+37,8 %). La edad media es de 43,3 años y el 19,6 % de los vecinos tiene 65 años o más.
Fuente: INE · Atlas de Distribución de Renta de los Hogares (2023).
Empleo en Alcalá de Henares
En agosto de 2026 había 9.107 personas en paro registrado (−2,2 % en un año), 4,6 por cada 100 habitantes. En los últimos 12 meses se firmaron 57.616 contratos, el 39,1 % indefinidos. Los sectores con más afiliados a la Seguridad Social son comercio al por menor (13,1 %), educación (6,7 %), actividades de construcción especializad (6,6 %).
Fuentes: SEPE · Paro registrado por municipios · SEPE · Contratos registrados por municipio · Seguridad Social · Afiliados por municipio.
Viviendas, impuestos y conectividad
Fuentes: INE · Censo de Población y Viviendas 2021 · Ministerio de Hacienda · Tipos de gravamen de los impuestos locales · Ministerio para la Transformación Digital · Cobertura de banda ancha (junio 2025).
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de vivienda en Alcalá de Henares?
El valor tasado medio de la vivienda libre es de 2.942 €/m², con una variación anual del +20,3 % (Ministerio de Vivienda).
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Alcalá de Henares?
La mediana es de 9,42 €/m² al mes, unos 698 € al mes por piso (SERPAVI, Ministerio de Vivienda).
¿Cuántas viviendas se venden en Alcalá de Henares?
2.383 en los últimos 12 meses, un −5,7 % respecto al año anterior.
¿Es Alcalá de Henares zona de mercado residencial tensionado?
No figura entre las zonas tensionadas declaradas por el Ministerio de Vivienda a fecha de octubre de 2026.
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