Vivienda en Fuenlabrada: precio, alquiler y evolución
Fuenlabrada tiene 188.862 habitantes (−1,8 % desde 2015). El valor tasado medio de la vivienda libre es de 2.922 €/m², +16,4 % en un año. Un piso se alquila por una mediana de 9,04 €/m² al mes (unos 683 € al mes), +4,3 % respecto al año anterior. En los últimos 12 meses se vendieron 1.610 viviendas (−1,9 % interanual).
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Analizar una vivienda →Compraventas de viviendas en Fuenlabrada
Viviendas vendidas cada año según las escrituras ante notario. En los últimos 12 meses (2025 T2 – 2026 T1) se firmaron 1.610 compraventas, frente a 1.641 en los 12 meses anteriores (−1,9 %). El año con más ventas de la serie fue 2025, con 1.625. Equivale a 22,7 ventas por cada 1.000 viviendas del municipio.
Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana · Transacciones inmobiliarias de vivienda (notarios).
Precio de la vivienda y del alquiler en Fuenlabrada
Según el Ministerio de Vivienda, el metro cuadrado de vivienda libre se tasa de media en 2.922 €: con esa tasación, un piso de 80 m² rondaría los 234.000 €.
El alquiler mediano de un piso es de 9,04 €/m² al mes, calculado con 8.651 contratos declarados.
Fuentes: MIVAU · Valor tasado de la vivienda libre (municipios >25.000 hab.) · 2T 2026 · MIVAU · Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) · 2024.
Población y renta en Fuenlabrada
La población ha pasado de 192.421 habitantes en 2015 a 188.862 en 2023 (−1,8 %). La renta neta media por persona ha pasado de 9.400 € a 13.454 € al año (+43,1 %). La edad media es de 42,5 años y el 18,3 % de los vecinos tiene 65 años o más.
Fuente: INE · Atlas de Distribución de Renta de los Hogares (2023).
Empleo en Fuenlabrada
En agosto de 2026 había 8.914 personas en paro registrado (−2,4 % en un año), 4,7 por cada 100 habitantes. En los últimos 12 meses se firmaron 33.323 contratos, el 51,3 % indefinidos. Los sectores con más afiliados a la Seguridad Social son comercio al por mayor (12,6 %), comercio al por menor (10,1 %), actividades de construcción especializad (9,6 %).
Fuentes: SEPE · Paro registrado por municipios · SEPE · Contratos registrados por municipio · Seguridad Social · Afiliados por municipio.
Viviendas, impuestos y conectividad
Fuentes: INE · Censo de Población y Viviendas 2021 · Ministerio de Hacienda · Tipos de gravamen de los impuestos locales · Ministerio para la Transformación Digital · Cobertura de banda ancha (junio 2025).
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de vivienda en Fuenlabrada?
El valor tasado medio de la vivienda libre es de 2.922 €/m², con una variación anual del +16,4 % (Ministerio de Vivienda).
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Fuenlabrada?
La mediana es de 9,04 €/m² al mes, unos 683 € al mes por piso (SERPAVI, Ministerio de Vivienda).
¿Cuántas viviendas se venden en Fuenlabrada?
1.610 en los últimos 12 meses, un −1,9 % respecto al año anterior.
¿Es Fuenlabrada zona de mercado residencial tensionado?
No figura entre las zonas tensionadas declaradas por el Ministerio de Vivienda a fecha de octubre de 2026.
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