Vivienda en Alcobendas: precio, alquiler y evolución
Alcobendas tiene 119.536 habitantes (+7,5 % desde 2015). El valor tasado medio de la vivienda libre es de 4.914 €/m², +15,3 % en un año. Un piso se alquila por una mediana de 11,84 €/m² al mes (unos 834 € al mes), +4,0 % respecto al año anterior. En los últimos 12 meses se vendieron 1.121 viviendas (−16,3 % interanual).
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Analizar una vivienda →Compraventas de viviendas en Alcobendas
Viviendas vendidas cada año según las escrituras ante notario. En los últimos 12 meses (2025 T2 – 2026 T1) se firmaron 1.121 compraventas, frente a 1.340 en los 12 meses anteriores (−16,3 %). El año con más ventas de la serie fue 2021, con 1.398. Equivale a 26,2 ventas por cada 1.000 viviendas del municipio.
Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana · Transacciones inmobiliarias de vivienda (notarios).
Precio de la vivienda y del alquiler en Alcobendas
Según el Ministerio de Vivienda, el metro cuadrado de vivienda libre se tasa de media en 4.914 €: con esa tasación, un piso de 80 m² rondaría los 393.000 €.
El alquiler mediano de un piso es de 11,84 €/m² al mes, calculado con 6.933 contratos declarados.
Fuentes: MIVAU · Valor tasado de la vivienda libre (municipios >25.000 hab.) · 2T 2026 · MIVAU · Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) · 2024.
Población y renta en Alcobendas
La población ha pasado de 111.204 habitantes en 2015 a 119.536 en 2023 (+7,5 %). La renta neta media por persona ha pasado de 17.417 € a 21.644 € al año (+24,3 %). La edad media es de 41,6 años y el 17,5 % de los vecinos tiene 65 años o más.
Fuente: INE · Atlas de Distribución de Renta de los Hogares (2023).
Empleo en Alcobendas
En agosto de 2026 había 3.864 personas en paro registrado (+3,2 % en un año), 3,2 por cada 100 habitantes. En los últimos 12 meses se firmaron 46.486 contratos, el 52,8 % indefinidos. Los sectores con más afiliados a la Seguridad Social son comercio al por menor (14,4 %), programación, consultoría y otras activi (13,9 %), comercio al por mayor (11,0 %).
Fuentes: SEPE · Paro registrado por municipios · SEPE · Contratos registrados por municipio · Seguridad Social · Afiliados por municipio.
Viviendas, impuestos y conectividad
Fuentes: INE · Censo de Población y Viviendas 2021 · Ministerio de Hacienda · Tipos de gravamen de los impuestos locales · Ministerio para la Transformación Digital · Cobertura de banda ancha (junio 2025).
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de vivienda en Alcobendas?
El valor tasado medio de la vivienda libre es de 4.914 €/m², con una variación anual del +15,3 % (Ministerio de Vivienda).
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Alcobendas?
La mediana es de 11,84 €/m² al mes, unos 834 € al mes por piso (SERPAVI, Ministerio de Vivienda).
¿Cuántas viviendas se venden en Alcobendas?
1.121 en los últimos 12 meses, un −16,3 % respecto al año anterior.
¿Es Alcobendas zona de mercado residencial tensionado?
No figura entre las zonas tensionadas declaradas por el Ministerio de Vivienda a fecha de octubre de 2026.
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