Vivienda en San Sebastián de los Reyes: precio, alquiler y evolución
San Sebastián de los Reyes tiene 93.904 habitantes (+10,6 % desde 2015). El valor tasado medio de la vivienda libre es de 4.041 €/m², +18,5 % en un año. Un piso se alquila por una mediana de 11,48 €/m² al mes (unos 825 € al mes), +4,0 % respecto al año anterior. En los últimos 12 meses se vendieron 941 viviendas (−13,4 % interanual).
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Analizar una vivienda →Compraventas de viviendas en San Sebastián de los Reyes
Viviendas vendidas cada año según las escrituras ante notario. En los últimos 12 meses (2025 T2 – 2026 T1) se firmaron 941 compraventas, frente a 1.086 en los 12 meses anteriores (−13,4 %). El año con más ventas de la serie fue 2021, con 1.283. Equivale a 26,1 ventas por cada 1.000 viviendas del municipio.
Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana · Transacciones inmobiliarias de vivienda (notarios).
Precio de la vivienda y del alquiler en San Sebastián de los Reyes
Según el Ministerio de Vivienda, el metro cuadrado de vivienda libre se tasa de media en 4.041 €: con esa tasación, un piso de 80 m² rondaría los 323.000 €.
El alquiler mediano de un piso es de 11,48 €/m² al mes, calculado con 5.619 contratos declarados.
Fuentes: MIVAU · Valor tasado de la vivienda libre (municipios >25.000 hab.) · 2T 2026 · MIVAU · Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) · 2024.
Población y renta en San Sebastián de los Reyes
La población ha pasado de 84.940 habitantes en 2015 a 93.904 en 2023 (+10,6 %). La renta neta media por persona ha pasado de 13.737 € a 18.761 € al año (+36,6 %). La edad media es de 40,8 años y el 15,7 % de los vecinos tiene 65 años o más.
Fuente: INE · Atlas de Distribución de Renta de los Hogares (2023).
Empleo en San Sebastián de los Reyes
En agosto de 2026 había 3.437 personas en paro registrado (+1,9 % en un año), 3,7 por cada 100 habitantes. En los últimos 12 meses se firmaron 33.316 contratos, el 45,6 % indefinidos. Los sectores con más afiliados a la Seguridad Social son comercio al por menor (11,4 %), servicios a edificios y actividades de j (9,1 %), actividades sanitarias (7,3 %).
Fuentes: SEPE · Paro registrado por municipios · SEPE · Contratos registrados por municipio · Seguridad Social · Afiliados por municipio.
Viviendas, impuestos y conectividad
Fuentes: INE · Censo de Población y Viviendas 2021 · Ministerio de Hacienda · Tipos de gravamen de los impuestos locales · Ministerio para la Transformación Digital · Cobertura de banda ancha (junio 2025).
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de vivienda en San Sebastián de los Reyes?
El valor tasado medio de la vivienda libre es de 4.041 €/m², con una variación anual del +18,5 % (Ministerio de Vivienda).
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en San Sebastián de los Reyes?
La mediana es de 11,48 €/m² al mes, unos 825 € al mes por piso (SERPAVI, Ministerio de Vivienda).
¿Cuántas viviendas se venden en San Sebastián de los Reyes?
941 en los últimos 12 meses, un −13,4 % respecto al año anterior.
¿Es San Sebastián de los Reyes zona de mercado residencial tensionado?
No figura entre las zonas tensionadas declaradas por el Ministerio de Vivienda a fecha de octubre de 2026.
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