Vivienda en Leganés: precio, alquiler y evolución
Leganés tiene 191.539 habitantes (+3,4 % desde 2015). El valor tasado medio de la vivienda libre es de 3.254 €/m², +15,5 % en un año. Un piso se alquila por una mediana de 9,76 €/m² al mes (unos 690 € al mes), +4,5 % respecto al año anterior. En los últimos 12 meses se vendieron 1.560 viviendas (−3,2 % interanual).
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Analizar una vivienda →Compraventas de viviendas en Leganés
Viviendas vendidas cada año según las escrituras ante notario. En los últimos 12 meses (2025 T2 – 2026 T1) se firmaron 1.560 compraventas, frente a 1.611 en los 12 meses anteriores (−3,2 %). El año con más ventas de la serie fue 2022, con 1.615. Equivale a 20,0 ventas por cada 1.000 viviendas del municipio.
Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana · Transacciones inmobiliarias de vivienda (notarios).
Precio de la vivienda y del alquiler en Leganés
Según el Ministerio de Vivienda, el metro cuadrado de vivienda libre se tasa de media en 3.254 €: con esa tasación, un piso de 80 m² rondaría los 260.000 €.
El alquiler mediano de un piso es de 9,76 €/m² al mes, calculado con 10.663 contratos declarados.
Fuentes: MIVAU · Valor tasado de la vivienda libre (municipios >25.000 hab.) · 2T 2026 · MIVAU · Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) · 2024.
Población y renta en Leganés
La población ha pasado de 185.312 habitantes en 2015 a 191.539 en 2023 (+3,4 %). La renta neta media por persona ha pasado de 10.959 € a 14.531 € al año (+32,6 %). La edad media es de 44,6 años y el 22,5 % de los vecinos tiene 65 años o más.
Fuente: INE · Atlas de Distribución de Renta de los Hogares (2023).
Empleo en Leganés
En agosto de 2026 había 8.119 personas en paro registrado (−2,8 % en un año), 4,2 por cada 100 habitantes. En los últimos 12 meses se firmaron 40.044 contratos, el 43,7 % indefinidos. Los sectores con más afiliados a la Seguridad Social son comercio al por menor (14,2 %), comercio al por mayor (10,4 %), actividades de construcción especializad (9,1 %).
Fuentes: SEPE · Paro registrado por municipios · SEPE · Contratos registrados por municipio · Seguridad Social · Afiliados por municipio.
Viviendas, impuestos y conectividad
Fuentes: INE · Censo de Población y Viviendas 2021 · Ministerio de Hacienda · Tipos de gravamen de los impuestos locales · Ministerio para la Transformación Digital · Cobertura de banda ancha (junio 2025).
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de vivienda en Leganés?
El valor tasado medio de la vivienda libre es de 3.254 €/m², con una variación anual del +15,5 % (Ministerio de Vivienda).
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Leganés?
La mediana es de 9,76 €/m² al mes, unos 690 € al mes por piso (SERPAVI, Ministerio de Vivienda).
¿Cuántas viviendas se venden en Leganés?
1.560 en los últimos 12 meses, un −3,2 % respecto al año anterior.
¿Es Leganés zona de mercado residencial tensionado?
No figura entre las zonas tensionadas declaradas por el Ministerio de Vivienda a fecha de octubre de 2026.
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