Vivienda en Santiago de Compostela: precio, alquiler y evolución
Santiago de Compostela tiene 98.047 habitantes (+3,9 % desde 2015). El valor tasado medio de la vivienda libre es de 2.339 €/m², +5,8 % en un año. Un piso se alquila por una mediana de 7,21 €/m² al mes (unos 500 € al mes), +6,2 % respecto al año anterior. En los últimos 12 meses se vendieron 701 viviendas (−11,8 % interanual).
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Analizar una vivienda →Compraventas de viviendas en Santiago de Compostela
Viviendas vendidas cada año según las escrituras ante notario. En los últimos 12 meses (2025 T2 – 2026 T1) se firmaron 701 compraventas, frente a 795 en los 12 meses anteriores (−11,8 %). El año con más ventas de la serie fue 2022, con 949. Equivale a 12,4 ventas por cada 1.000 viviendas del municipio.
Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana · Transacciones inmobiliarias de vivienda (notarios).
Precio de la vivienda y del alquiler en Santiago de Compostela
Según el Ministerio de Vivienda, el metro cuadrado de vivienda libre se tasa de media en 2.339 €: con esa tasación, un piso de 80 m² rondaría los 187.000 €.
El alquiler mediano de un piso es de 7,21 €/m² al mes, calculado con 10.213 contratos declarados.
Fuentes: MIVAU · Valor tasado de la vivienda libre (municipios >25.000 hab.) · 2T 2026 · MIVAU · Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) · 2024.
Población y renta en Santiago de Compostela
La población ha pasado de 94.379 habitantes en 2015 a 98.047 en 2023 (+3,9 %). La renta neta media por persona ha pasado de 12.732 € a 17.514 € al año (+37,6 %). La edad media es de 45,8 años y el 23,4 % de los vecinos tiene 65 años o más.
Fuente: INE · Atlas de Distribución de Renta de los Hogares (2023).
Empleo en Santiago de Compostela
En agosto de 2026 había 3.466 personas en paro registrado (+2,3 % en un año), 3,5 por cada 100 habitantes. En los últimos 12 meses se firmaron 51.540 contratos, el 28,5 % indefinidos. Los sectores con más afiliados a la Seguridad Social son actividades sanitarias (13,8 %), administración pública y defensa; seguri (8,8 %), comercio al por menor (8,0 %).
Fuentes: SEPE · Paro registrado por municipios · SEPE · Contratos registrados por municipio · Seguridad Social · Afiliados por municipio.
Viviendas, impuestos y conectividad
Fuentes: INE · Censo de Población y Viviendas 2021 · Ministerio de Hacienda · Tipos de gravamen de los impuestos locales · Ministerio para la Transformación Digital · Cobertura de banda ancha (junio 2025).
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de vivienda en Santiago de Compostela?
El valor tasado medio de la vivienda libre es de 2.339 €/m², con una variación anual del +5,8 % (Ministerio de Vivienda).
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Santiago de Compostela?
La mediana es de 7,21 €/m² al mes, unos 500 € al mes por piso (SERPAVI, Ministerio de Vivienda).
¿Cuántas viviendas se venden en Santiago de Compostela?
701 en los últimos 12 meses, un −11,8 % respecto al año anterior.
¿Es Santiago de Compostela zona de mercado residencial tensionado?
Sí. Está declarada zona tensionada hasta el 30 de julio de 2029, lo que limita las subidas del alquiler.