Vivienda en San Fernando: precio, alquiler y evolución
San Fernando tiene 93.189 habitantes (−2,5 % desde 2015). El valor tasado medio de la vivienda libre es de 1.963 €/m², +13,7 % en un año. Un piso se alquila por una mediana de 6,72 €/m² al mes (unos 500 € al mes), +5,8 % respecto al año anterior. En los últimos 12 meses se vendieron 1.059 viviendas (+0,6 % interanual).
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Analizar una vivienda →Compraventas de viviendas en San Fernando
Viviendas vendidas cada año según las escrituras ante notario. En los últimos 12 meses (2025 T2 – 2026 T1) se firmaron 1.059 compraventas, frente a 1.053 en los 12 meses anteriores (+0,6 %). El año con más ventas de la serie fue 2022, con 1.148. Equivale a 26,8 ventas por cada 1.000 viviendas del municipio.
Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana · Transacciones inmobiliarias de vivienda (notarios).
Precio de la vivienda y del alquiler en San Fernando
Según el Ministerio de Vivienda, el metro cuadrado de vivienda libre se tasa de media en 1.963 €: con esa tasación, un piso de 80 m² rondaría los 157.000 €.
El alquiler mediano de un piso es de 6,72 €/m² al mes, calculado con 2.965 contratos declarados.
Fuentes: MIVAU · Valor tasado de la vivienda libre (municipios >25.000 hab.) · 2T 2026 · MIVAU · Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) · 2024.
Población y renta en San Fernando
La población ha pasado de 95.547 habitantes en 2015 a 93.189 en 2023 (−2,5 %). La renta neta media por persona ha pasado de 9.219 € a 12.948 € al año (+40,4 %). La edad media es de 43,5 años y el 19,7 % de los vecinos tiene 65 años o más.
Fuente: INE · Atlas de Distribución de Renta de los Hogares (2023).
Empleo en San Fernando
En agosto de 2026 había 7.114 personas en paro registrado (−11,9 % en un año), 7,6 por cada 100 habitantes. En los últimos 12 meses se firmaron 12.661 contratos, el 38,2 % indefinidos. Los sectores con más afiliados a la Seguridad Social son comercio al por menor (15,2 %), servicios de comidas y bebidas (11,8 %), fabricación de otro material de transpor (7,7 %).
Fuentes: SEPE · Paro registrado por municipios · SEPE · Contratos registrados por municipio · Seguridad Social · Afiliados por municipio.
Viviendas, impuestos y conectividad
Fuentes: INE · Censo de Población y Viviendas 2021 · Ministerio de Hacienda · Tipos de gravamen de los impuestos locales · Ministerio para la Transformación Digital · Cobertura de banda ancha (junio 2025).
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de vivienda en San Fernando?
El valor tasado medio de la vivienda libre es de 1.963 €/m², con una variación anual del +13,7 % (Ministerio de Vivienda).
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en San Fernando?
La mediana es de 6,72 €/m² al mes, unos 500 € al mes por piso (SERPAVI, Ministerio de Vivienda).
¿Cuántas viviendas se venden en San Fernando?
1.059 en los últimos 12 meses, un +0,6 % respecto al año anterior.
¿Es San Fernando zona de mercado residencial tensionado?
No figura entre las zonas tensionadas declaradas por el Ministerio de Vivienda a fecha de octubre de 2026.
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