Vivienda en Benalmádena: precio, alquiler y evolución
Benalmádena tiene 77.455 habitantes (+11,6 % desde 2015). El valor tasado medio de la vivienda libre es de 3.783 €/m², +12,8 % en un año. Un piso se alquila por una mediana de 10,08 €/m² al mes (unos 695 € al mes), +8,3 % respecto al año anterior. En los últimos 12 meses se vendieron 1.932 viviendas (−19,1 % interanual).
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Analizar una vivienda →Compraventas de viviendas en Benalmádena
Viviendas vendidas cada año según las escrituras ante notario. En los últimos 12 meses (2025 T2 – 2026 T1) se firmaron 1.932 compraventas, frente a 2.389 en los 12 meses anteriores (−19,1 %). El año con más ventas de la serie fue 2022, con 2.739. Equivale a 39,7 ventas por cada 1.000 viviendas del municipio.
Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana · Transacciones inmobiliarias de vivienda (notarios).
Precio de la vivienda y del alquiler en Benalmádena
Según el Ministerio de Vivienda, el metro cuadrado de vivienda libre se tasa de media en 3.783 €: con esa tasación, un piso de 80 m² rondaría los 303.000 €.
El alquiler mediano de un piso es de 10,08 €/m² al mes, calculado con 3.907 contratos declarados.
Fuentes: MIVAU · Valor tasado de la vivienda libre (municipios >25.000 hab.) · 2T 2026 · MIVAU · Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) · 2024.
Población y renta en Benalmádena
La población ha pasado de 69.394 habitantes en 2015 a 77.455 en 2023 (+11,6 %). La renta neta media por persona ha pasado de 9.010 € a 13.418 € al año (+48,9 %). La edad media es de 42,2 años y el 16,9 % de los vecinos tiene 65 años o más.
Fuente: INE · Atlas de Distribución de Renta de los Hogares (2023).
Empleo en Benalmádena
En agosto de 2026 había 3.485 personas en paro registrado (−10,8 % en un año), 4,5 por cada 100 habitantes. En los últimos 12 meses se firmaron 17.785 contratos, el 53,9 % indefinidos. Los sectores con más afiliados a la Seguridad Social son servicios de comidas y bebidas (17,7 %), servicios de alojamiento (10,2 %), comercio al por menor (7,8 %).
Fuentes: SEPE · Paro registrado por municipios · SEPE · Contratos registrados por municipio · Seguridad Social · Afiliados por municipio.
Viviendas, impuestos y conectividad
Fuentes: INE · Censo de Población y Viviendas 2021 · Ministerio de Hacienda · Tipos de gravamen de los impuestos locales · Ministerio para la Transformación Digital · Cobertura de banda ancha (junio 2025).
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de vivienda en Benalmádena?
El valor tasado medio de la vivienda libre es de 3.783 €/m², con una variación anual del +12,8 % (Ministerio de Vivienda).
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Benalmádena?
La mediana es de 10,08 €/m² al mes, unos 695 € al mes por piso (SERPAVI, Ministerio de Vivienda).
¿Cuántas viviendas se venden en Benalmádena?
1.932 en los últimos 12 meses, un −19,1 % respecto al año anterior.
¿Es Benalmádena zona de mercado residencial tensionado?
No figura entre las zonas tensionadas declaradas por el Ministerio de Vivienda a fecha de octubre de 2026.
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