Vivienda en Vélez-Málaga: precio, alquiler y evolución
Vélez-Málaga tiene 86.346 habitantes (+9,9 % desde 2015). El valor tasado medio de la vivienda libre es de 2.788 €/m², +20,8 % en un año. Un piso se alquila por una mediana de 6,84 €/m² al mes (unos 538 € al mes), +7,4 % respecto al año anterior. En los últimos 12 meses se vendieron 1.346 viviendas (−18,4 % interanual).
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Viviendas vendidas cada año según las escrituras ante notario. En los últimos 12 meses (2025 T2 – 2026 T1) se firmaron 1.346 compraventas, frente a 1.649 en los 12 meses anteriores (−18,4 %). El año con más ventas de la serie fue 2022, con 1.860. Equivale a 26,7 ventas por cada 1.000 viviendas del municipio.
Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana · Transacciones inmobiliarias de vivienda (notarios).
Precio de la vivienda y del alquiler en Vélez-Málaga
Según el Ministerio de Vivienda, el metro cuadrado de vivienda libre se tasa de media en 2.788 €: con esa tasación, un piso de 80 m² rondaría los 223.000 €.
El alquiler mediano de un piso es de 6,84 €/m² al mes, calculado con 2.394 contratos declarados.
Fuentes: MIVAU · Valor tasado de la vivienda libre (municipios >25.000 hab.) · 2T 2026 · MIVAU · Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) · 2024.
Población y renta en Vélez-Málaga
La población ha pasado de 78.545 habitantes en 2015 a 86.346 en 2023 (+9,9 %). La renta neta media por persona ha pasado de 8.088 € a 12.154 € al año (+50,3 %). La edad media es de 42,3 años y el 18,1 % de los vecinos tiene 65 años o más.
Fuente: INE · Atlas de Distribución de Renta de los Hogares (2023).
Empleo en Vélez-Málaga
En agosto de 2026 había 4.753 personas en paro registrado (−10,5 % en un año), 5,5 por cada 100 habitantes. En los últimos 12 meses se firmaron 24.965 contratos, el 45,4 % indefinidos. Los sectores con más afiliados a la Seguridad Social son comercio al por mayor (13,3 %), servicios de comidas y bebidas (11,9 %), comercio al por menor (10,9 %).
Fuentes: SEPE · Paro registrado por municipios · SEPE · Contratos registrados por municipio · Seguridad Social · Afiliados por municipio.
Viviendas, impuestos y conectividad
Fuentes: INE · Censo de Población y Viviendas 2021 · Ministerio de Hacienda · Tipos de gravamen de los impuestos locales · Ministerio para la Transformación Digital · Cobertura de banda ancha (junio 2025).
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de vivienda en Vélez-Málaga?
El valor tasado medio de la vivienda libre es de 2.788 €/m², con una variación anual del +20,8 % (Ministerio de Vivienda).
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Vélez-Málaga?
La mediana es de 6,84 €/m² al mes, unos 538 € al mes por piso (SERPAVI, Ministerio de Vivienda).
¿Cuántas viviendas se venden en Vélez-Málaga?
1.346 en los últimos 12 meses, un −18,4 % respecto al año anterior.
¿Es Vélez-Málaga zona de mercado residencial tensionado?
No figura entre las zonas tensionadas declaradas por el Ministerio de Vivienda a fecha de octubre de 2026.
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