Vivienda en Marbella: precio, alquiler y evolución
Marbella tiene 155.431 habitantes (+12,9 % desde 2015). El valor tasado medio de la vivienda libre es de 4.528 €/m², +15,6 % en un año. Un piso se alquila por una mediana de 9,63 €/m² al mes (unos 800 € al mes), +6,8 % respecto al año anterior. En los últimos 12 meses se vendieron 4.082 viviendas (−14,7 % interanual).
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Analizar una vivienda →Compraventas de viviendas en Marbella
Viviendas vendidas cada año según las escrituras ante notario. En los últimos 12 meses (2025 T2 – 2026 T1) se firmaron 4.082 compraventas, frente a 4.785 en los 12 meses anteriores (−14,7 %). El año con más ventas de la serie fue 2022, con 5.514. Equivale a 40,7 ventas por cada 1.000 viviendas del municipio.
Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana · Transacciones inmobiliarias de vivienda (notarios).
Precio de la vivienda y del alquiler en Marbella
Según el Ministerio de Vivienda, el metro cuadrado de vivienda libre se tasa de media en 4.528 €: con esa tasación, un piso de 80 m² rondaría los 362.000 €.
El alquiler mediano de un piso es de 9,63 €/m² al mes, calculado con 6.374 contratos declarados.
Fuentes: MIVAU · Valor tasado de la vivienda libre (municipios >25.000 hab.) · 2T 2026 · MIVAU · Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) · 2024.
Población y renta en Marbella
La población ha pasado de 137.651 habitantes en 2015 a 155.431 en 2023 (+12,9 %). La renta neta media por persona ha pasado de 8.857 € a 13.384 € al año (+51,1 %). La edad media es de 42,0 años y el 16,9 % de los vecinos tiene 65 años o más.
Fuente: INE · Atlas de Distribución de Renta de los Hogares (2023).
Empleo en Marbella
En agosto de 2026 había 5.863 personas en paro registrado (−13,0 % en un año), 3,8 por cada 100 habitantes. En los últimos 12 meses se firmaron 58.227 contratos, el 67,5 % indefinidos. Los sectores con más afiliados a la Seguridad Social son servicios de comidas y bebidas (17,7 %), comercio al por menor (11,8 %), servicios de alojamiento (9,0 %).
Fuentes: SEPE · Paro registrado por municipios · SEPE · Contratos registrados por municipio · Seguridad Social · Afiliados por municipio.
Viviendas, impuestos y conectividad
Fuentes: INE · Censo de Población y Viviendas 2021 · Ministerio de Hacienda · Tipos de gravamen de los impuestos locales · Ministerio para la Transformación Digital · Cobertura de banda ancha (junio 2025).
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de vivienda en Marbella?
El valor tasado medio de la vivienda libre es de 4.528 €/m², con una variación anual del +15,6 % (Ministerio de Vivienda).
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Marbella?
La mediana es de 9,63 €/m² al mes, unos 800 € al mes por piso (SERPAVI, Ministerio de Vivienda).
¿Cuántas viviendas se venden en Marbella?
4.082 en los últimos 12 meses, un −14,7 % respecto al año anterior.
¿Es Marbella zona de mercado residencial tensionado?
No figura entre las zonas tensionadas declaradas por el Ministerio de Vivienda a fecha de octubre de 2026.
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