Vivienda en Donostia/San Sebastián: precio, alquiler y evolución
Donostia/San Sebastián tiene 185.036 habitantes (+1,0 % desde 2015). El valor tasado medio de la vivienda libre es de 5.208 €/m², +8,8 % en un año. Un piso se alquila por una mediana de 13,99 €/m² al mes (unos 967 € al mes), +4,7 % respecto al año anterior.
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Analizar una vivienda →Precio de la vivienda y del alquiler en Donostia/San Sebastián
Según el Ministerio de Vivienda, el metro cuadrado de vivienda libre se tasa de media en 5.208 €: con esa tasación, un piso de 80 m² rondaría los 417.000 €.
El alquiler mediano de un piso es de 13,99 €/m² al mes, calculado con 12.727 contratos declarados.
Fuentes: MIVAU · Valor tasado de la vivienda libre (municipios >25.000 hab.) · 2T 2026 · MIVAU · Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) · 2024.
Población y renta en Donostia/San Sebastián
La población ha pasado de 183.144 habitantes en 2015 a 185.036 en 2023 (+1,0 %). La renta neta media por persona ha pasado de 17.203 € a 22.330 € al año (+29,8 %). La edad media es de 46,7 años y el 25,8 % de los vecinos tiene 65 años o más.
Fuente: INE · Atlas de Distribución de Renta de los Hogares (2023).
Empleo en Donostia/San Sebastián
En agosto de 2026 había 6.479 personas en paro registrado (−2,3 % en un año), 3,5 por cada 100 habitantes. En los últimos 12 meses se firmaron 96.807 contratos, el 24,7 % indefinidos. Los sectores con más afiliados a la Seguridad Social son actividades sanitarias (11,1 %), educación (10,3 %), comercio al por menor (7,3 %).
Fuentes: SEPE · Paro registrado por municipios · SEPE · Contratos registrados por municipio · Seguridad Social · Afiliados por municipio.
Viviendas, impuestos y conectividad
Fuentes: INE · Censo de Población y Viviendas 2021 · Ministerio para la Transformación Digital · Cobertura de banda ancha (junio 2025).
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de vivienda en Donostia/San Sebastián?
El valor tasado medio de la vivienda libre es de 5.208 €/m², con una variación anual del +8,8 % (Ministerio de Vivienda).
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Donostia/San Sebastián?
La mediana es de 13,99 €/m² al mes, unos 967 € al mes por piso (SERPAVI, Ministerio de Vivienda).
¿Es Donostia/San Sebastián zona de mercado residencial tensionado?
No figura entre las zonas tensionadas declaradas por el Ministerio de Vivienda a fecha de octubre de 2026.
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