Vivienda en Alcalá de Guadaíra: precio, alquiler y evolución
Alcalá de Guadaíra tiene 76.045 habitantes (+2,9 % desde 2015). El valor tasado medio de la vivienda libre es de 1.701 €/m², +17,6 % en un año. Un piso se alquila por una mediana de 6,29 €/m² al mes (unos 500 € al mes), +4,5 % respecto al año anterior. En los últimos 12 meses se vendieron 1.075 viviendas (+2,7 % interanual).
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Viviendas vendidas cada año según las escrituras ante notario. En los últimos 12 meses (2025 T2 – 2026 T1) se firmaron 1.075 compraventas, frente a 1.047 en los 12 meses anteriores (+2,7 %). El año con más ventas de la serie fue 2024, con 1.040. Equivale a 32,8 ventas por cada 1.000 viviendas del municipio.
Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana · Transacciones inmobiliarias de vivienda (notarios).
Precio de la vivienda y del alquiler en Alcalá de Guadaíra
Según el Ministerio de Vivienda, el metro cuadrado de vivienda libre se tasa de media en 1.701 €: con esa tasación, un piso de 80 m² rondaría los 136.000 €.
El alquiler mediano de un piso es de 6,29 €/m² al mes, calculado con 1.359 contratos declarados.
Fuentes: MIVAU · Valor tasado de la vivienda libre (municipios >25.000 hab.) · 2T 2026 · MIVAU · Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) · 2024.
Población y renta en Alcalá de Guadaíra
La población ha pasado de 73.902 habitantes en 2015 a 76.045 en 2023 (+2,9 %). La renta neta media por persona ha pasado de 8.332 € a 12.375 € al año (+48,5 %). La edad media es de 41,0 años y el 15,9 % de los vecinos tiene 65 años o más.
Fuente: INE · Atlas de Distribución de Renta de los Hogares (2023).
Empleo en Alcalá de Guadaíra
En agosto de 2026 había 5.944 personas en paro registrado (−11,9 % en un año), 7,8 por cada 100 habitantes. En los últimos 12 meses se firmaron 23.815 contratos, el 41,4 % indefinidos. Los sectores con más afiliados a la Seguridad Social son comercio al por menor (13,5 %), comercio al por mayor (9,8 %), actividades de construcción especializad (7,0 %).
Fuentes: SEPE · Paro registrado por municipios · SEPE · Contratos registrados por municipio · Seguridad Social · Afiliados por municipio.
Viviendas, impuestos y conectividad
Fuentes: INE · Censo de Población y Viviendas 2021 · Ministerio de Hacienda · Tipos de gravamen de los impuestos locales · Ministerio para la Transformación Digital · Cobertura de banda ancha (junio 2025).
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de vivienda en Alcalá de Guadaíra?
El valor tasado medio de la vivienda libre es de 1.701 €/m², con una variación anual del +17,6 % (Ministerio de Vivienda).
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Alcalá de Guadaíra?
La mediana es de 6,29 €/m² al mes, unos 500 € al mes por piso (SERPAVI, Ministerio de Vivienda).
¿Cuántas viviendas se venden en Alcalá de Guadaíra?
1.075 en los últimos 12 meses, un +2,7 % respecto al año anterior.
¿Es Alcalá de Guadaíra zona de mercado residencial tensionado?
No figura entre las zonas tensionadas declaradas por el Ministerio de Vivienda a fecha de octubre de 2026.
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