Vivienda en Bilbao: precio, alquiler y evolución
Bilbao tiene 343.552 habitantes (+0,4 % desde 2015). El valor tasado medio de la vivienda libre es de 3.529 €/m², +8,0 % en un año. Un piso se alquila por una mediana de 11,51 €/m² al mes (unos 800 € al mes). En los últimos 12 meses se vendieron 4.629 viviendas (+10,8 % interanual).
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Analizar una vivienda →Compraventas de viviendas en Bilbao
Viviendas vendidas cada año según las escrituras ante notario. En los últimos 12 meses (2025 T2 – 2026 T1) se firmaron 4.629 compraventas, frente a 4.177 en los 12 meses anteriores (+10,8 %). El año con más ventas de la serie fue 2025, con 4.855. Equivale a 27,9 ventas por cada 1.000 viviendas del municipio.
Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana · Transacciones inmobiliarias de vivienda (notarios).
Precio de la vivienda y del alquiler en Bilbao
Según el Ministerio de Vivienda, el metro cuadrado de vivienda libre se tasa de media en 3.529 €: con esa tasación, un piso de 80 m² rondaría los 282.000 €.
El alquiler mediano de un piso es de 11,51 €/m² al mes, calculado con 13.729 contratos declarados.
Fuentes: MIVAU · Valor tasado de la vivienda libre (municipios >25.000 hab.) · 2T 2026 · MIVAU · Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) · 2024.
Población y renta en Bilbao
La población ha pasado de 342.184 habitantes en 2015 a 343.552 en 2023 (+0,4 %). La renta neta media por persona ha pasado de 14.376 € a 19.478 € al año (+35,5 %). La edad media es de 46,9 años y el 25,0 % de los vecinos tiene 65 años o más.
Fuente: INE · Atlas de Distribución de Renta de los Hogares (2023).
Empleo en Bilbao
En agosto de 2026 había 21.169 personas en paro registrado (−0,1 % en un año), 6,2 por cada 100 habitantes. En los últimos 12 meses se firmaron 143.544 contratos, el 25,6 % indefinidos. Los sectores con más afiliados a la Seguridad Social son educación (12,3 %), actividades sanitarias (8,4 %), comercio al por menor (7,7 %).
Fuentes: SEPE · Paro registrado por municipios · SEPE · Contratos registrados por municipio · Seguridad Social · Afiliados por municipio.
Viviendas, impuestos y conectividad
Fuentes: INE · Censo de Población y Viviendas 2021 · Ministerio para la Transformación Digital · Cobertura de banda ancha (junio 2025).
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de vivienda en Bilbao?
El valor tasado medio de la vivienda libre es de 3.529 €/m², con una variación anual del +8,0 % (Ministerio de Vivienda).
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Bilbao?
La mediana es de 11,51 €/m² al mes, unos 800 € al mes por piso (SERPAVI, Ministerio de Vivienda).
¿Cuántas viviendas se venden en Bilbao?
4.629 en los últimos 12 meses, un +10,8 % respecto al año anterior.
¿Es Bilbao zona de mercado residencial tensionado?
Sí. Está declarada zona tensionada hasta el 31 de octubre de 2028, lo que limita las subidas del alquiler.
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