Vivienda en San Fernando de Henares: precio, alquiler y evolución
San Fernando de Henares tiene 38.770 habitantes (−2,5 % desde 2015). El valor tasado medio de la vivienda libre es de 2.929 €/m², +16,6 % en un año. Un piso se alquila por una mediana de 9,70 €/m² al mes (unos 700 € al mes), +4,1 % respecto al año anterior. En los últimos 12 meses se vendieron 344 viviendas (+4,9 % interanual).
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Viviendas vendidas cada año según las escrituras ante notario. En los últimos 12 meses (2025 T2 – 2026 T1) se firmaron 344 compraventas, frente a 328 en los 12 meses anteriores (+4,9 %). El año con más ventas de la serie fue 2025, con 345. Equivale a 22,0 ventas por cada 1.000 viviendas del municipio.
Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana · Transacciones inmobiliarias de vivienda (notarios).
Precio de la vivienda y del alquiler en San Fernando de Henares
Según el Ministerio de Vivienda, el metro cuadrado de vivienda libre se tasa de media en 2.929 €: con esa tasación, un piso de 80 m² rondaría los 234.000 €.
El alquiler mediano de un piso es de 9,70 €/m² al mes, calculado con 1.896 contratos declarados.
Fuentes: MIVAU · Valor tasado de la vivienda libre (municipios >25.000 hab.) · 2T 2026 · MIVAU · Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) · 2024.
Población y renta en San Fernando de Henares
La población ha pasado de 39.748 habitantes en 2015 a 38.770 en 2023 (−2,5 %). La renta neta media por persona ha pasado de 10.851 € a 14.948 € al año (+37,8 %). La edad media es de 43,1 años y el 17,9 % de los vecinos tiene 65 años o más.
Fuente: INE · Atlas de Distribución de Renta de los Hogares (2023).
Empleo en San Fernando de Henares
En agosto de 2026 había 1.710 personas en paro registrado (−2,7 % en un año), 4,4 por cada 100 habitantes. En los últimos 12 meses se firmaron 25.460 contratos, el 41,1 % indefinidos. Los sectores con más afiliados a la Seguridad Social son depósito, almacenamiento y actividades a (15,8 %), comercio al por mayor (14,9 %), comercio al por menor (11,8 %).
Fuentes: SEPE · Paro registrado por municipios · SEPE · Contratos registrados por municipio · Seguridad Social · Afiliados por municipio.
Viviendas, impuestos y conectividad
Fuentes: INE · Censo de Población y Viviendas 2021 · Ministerio de Hacienda · Tipos de gravamen de los impuestos locales · Ministerio para la Transformación Digital · Cobertura de banda ancha (junio 2025).
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de vivienda en San Fernando de Henares?
El valor tasado medio de la vivienda libre es de 2.929 €/m², con una variación anual del +16,6 % (Ministerio de Vivienda).
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en San Fernando de Henares?
La mediana es de 9,70 €/m² al mes, unos 700 € al mes por piso (SERPAVI, Ministerio de Vivienda).
¿Cuántas viviendas se venden en San Fernando de Henares?
344 en los últimos 12 meses, un +4,9 % respecto al año anterior.
¿Es San Fernando de Henares zona de mercado residencial tensionado?
No figura entre las zonas tensionadas declaradas por el Ministerio de Vivienda a fecha de octubre de 2026.
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