Vivienda en Vitoria-Gasteiz: precio, alquiler y evolución
Vitoria-Gasteiz tiene 253.963 habitantes (+4,7 % desde 2015). Un piso se alquila por una mediana de 9,21 €/m² al mes (unos 721 € al mes). En los últimos 12 meses se vendieron 3.388 viviendas (+6,9 % interanual).
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Analizar una vivienda →Compraventas de viviendas en Vitoria-Gasteiz
Viviendas vendidas cada año según las escrituras ante notario. En los últimos 12 meses (2025 T2 – 2026 T1) se firmaron 3.388 compraventas, frente a 3.170 en los 12 meses anteriores (+6,9 %). El año con más ventas de la serie fue 2025, con 3.337. Equivale a 28,3 ventas por cada 1.000 viviendas del municipio.
Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana · Transacciones inmobiliarias de vivienda (notarios).
Precio de la vivienda y del alquiler en Vitoria-Gasteiz
El Ministerio de Vivienda solo publica el valor tasado de los municipios de más de 25.000 habitantes. Para saber si un piso concreto tiene buen precio, analízalo con su dirección.
El alquiler mediano de un piso es de 9,21 €/m² al mes, calculado con 9.321 contratos declarados.
Fuentes: MIVAU · Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) · 2024.
Población y renta en Vitoria-Gasteiz
La población ha pasado de 242.489 habitantes en 2015 a 253.963 en 2023 (+4,7 %). La renta neta media por persona ha pasado de 14.025 € a 17.982 € al año (+28,2 %). La edad media es de 44,6 años y el 22,3 % de los vecinos tiene 65 años o más.
Fuente: INE · Atlas de Distribución de Renta de los Hogares (2023).
Empleo en Vitoria-Gasteiz
En agosto de 2026 había 13.884 personas en paro registrado (−3,0 % en un año), 5,5 por cada 100 habitantes. En los últimos 12 meses se firmaron 123.188 contratos, el 27,8 % indefinidos. Los sectores con más afiliados a la Seguridad Social son administración pública y defensa; seguri (9,1 %), actividades sanitarias (8,7 %), educación (8,3 %).
Fuentes: SEPE · Paro registrado por municipios · SEPE · Contratos registrados por municipio · Seguridad Social · Afiliados por municipio.
Viviendas, impuestos y conectividad
Fuentes: INE · Censo de Población y Viviendas 2021 · Ministerio para la Transformación Digital · Cobertura de banda ancha (junio 2025).
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Vitoria-Gasteiz?
La mediana es de 9,21 €/m² al mes, unos 721 € al mes por piso (SERPAVI, Ministerio de Vivienda).
¿Cuántas viviendas se venden en Vitoria-Gasteiz?
3.388 en los últimos 12 meses, un +6,9 % respecto al año anterior.
¿Es Vitoria-Gasteiz zona de mercado residencial tensionado?
Sí. Está declarada zona tensionada hasta el 31 de octubre de 2028, lo que limita las subidas del alquiler.
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