Avenida Comandante Benítez, Málaga: edificios, año de construcción y riesgos

Avenida Comandante Benítez tiene 4 edificios residenciales con 120 viviendas según el Catastro, construidos entre 1964 y 1968. Ningún edificio está en zona inundable fluvial oficial. El alquiler mediano de la zona es de 10,67 €/m² al mes.

Distrito Centro · Barrio Ensanche Centro · CP 29001

Edificios de Avenida Comandante Benítez

Cada portal con viviendas, con los datos del Catastro: año de construcción, plantas sobre rasante y número de viviendas. Pulsa «Analizar» para ver el informe completo de un piso concreto.

Certificados: certificados energéticos registrados en el edificio, por letra de consumo (p. ej. «E3» = tres con letra E). Próxima ITE recuadrada: el edificio está en el listado de obligados de la campaña 2026. Inundable: periodo de retorno de la zona inundable oficial donde está el portal. Fuentes: Dirección General del Catastro · INSPIRE Direcciones y Edificios · Junta de Andalucía · Registro de certificados energéticos · Ayuntamiento de Málaga · Gerencia de Urbanismo · Inspección Técnica de la Edificación · MITECO · Sistema Nacional de Cartografía de Zonas Inundables (SNCZI).

¿De qué año son los edificios?

La mitad de los edificios de Avenida Comandante Benítez es anterior a 1967. La altura típica es de 9 plantas sobre rasante. La fecha importa: antes de 1980 no había norma de aislamiento térmico (NBE-CT-79) y desde 2007 se aplica el Código Técnico de la Edificación.

ITE y estado de los edificios

4 edificios tienen 50 años o más: en Málaga, la ITE se pasa a los 50 años y después cada 10.

Es la obligación según el año de construcción y el listado municipal, no el resultado de la inspección: pide el informe de la ITE al administrador antes de comprar. Fuentes: Ayuntamiento de Málaga · Gerencia de Urbanismo · Inspección Técnica de la Edificación · Dirección General del Catastro · INSPIRE Direcciones y Edificios.

¿Es inundable Avenida Comandante Benítez?

Ningún portal de Avenida Comandante Benítez está dentro de las zonas inundables fluviales oficiales (periodos de retorno de 10, 100 y 500 años). El mapa oficial no incluye inundaciones por lluvia intensa en calles mal drenadas.

Fuente: MITECO · Sistema Nacional de Cartografía de Zonas Inundables (SNCZI).

Eficiencia energética

Hay 24 certificados energéticos registrados en 4 edificios de la calle. La letra más frecuente es la E, y el 88 % tiene E, F o G.

Fuente: Junta de Andalucía · Registro de certificados energéticos.

Alquiler y precio en la zona

El alquiler mediano de los contratos declarados en la sección censal donde está la mayor parte de la calle es de 10,67 €/m² al mes (152 contratos): un piso de 80 m² rondaría los 850 € al mes. Con el valor tasado oficial de la vivienda de más de 5 años en Málaga (3.283 €/m²) corregido por el alquiler de la zona, el metro cuadrado de vivienda usada se estima en unos 3.780 €/m².

La estimación es el método de zona de IdeaChollo (precio municipal × relación entre el alquiler de la zona y el de la ciudad, elasticidad calibrada con datos oficiales), no una tasación. Fuentes: MIVAU · Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) · MIVAU · Valor tasado de la vivienda libre (2T 2026).

Preguntas frecuentes

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Datos de octubre de 2026. Nombres de calle: Ayuntamiento de Málaga · Sistema de información cartográfica: callejero, barrios y distritos (CC BY 4.0); tildes: © colaboradores de OpenStreetMap (ODbL) · solo para recuperar las tildes de los nombres.