Avenida Pintor Joaquín Sorolla, Málaga: edificios, año de construcción y riesgos
Avenida Pintor Joaquín Sorolla tiene 77 edificios residenciales con 719 viviendas según el Catastro, construidos entre 1930 y 2023. 22 edificios están en zona inundable oficial. El alquiler mediano de la zona es de 11,56 €/m² al mes.
Distrito Este · Barrios Miramar, Bellavista, Baños del Carmen, La Torrecilla, El Rocío, El Morlaco, Torre de San Telmo · CP 29016, 29017
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Cada portal con viviendas, con los datos del Catastro: año de construcción, plantas sobre rasante y número de viviendas. Pulsa «Analizar» para ver el informe completo de un piso concreto.
| Nº | Año | Plantas | Viviendas | Certificados | Próxima ITE | Inundable | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1974 | 7 | 20 | C1 E2 | 2035 | 100 años | Analizar |
| 5 | 1980 | 7 | 20 | D1 G1 | 2031 | 10 años | Analizar |
| 6 | 1930 | 4 | 1 | — | 2029 | 10 años | Analizar |
| 8 | 1983 | 7 | 36 | D3 E3 | 2034 | 100 años | Analizar |
| 13 | 1950 | 4 | 1 | A1 | 2031 | No | Analizar |
| 14 | 2007 | 5 | 8 | D1 E2 | 2058 | 100 años | Analizar |
| 16 | 1974 | 12 | 21 | D1 E2 | 2035 | 100 años | Analizar |
| 17 | 2023 | 4 | 11 | B1 | 2074 | No | Analizar |
| 18 | 1971 | 4 | 7 | E2 | 2032 | 100 años | Analizar |
| 19 | 1987 | 3 | 10 | — | 2038 | 500 años | Analizar |
| 20 | 2001 | 4 | 1 | — | 2052 | 100 años | Analizar |
| 21 | 1936 | 2 | 1 | — | 2031 | 500 años | Analizar |
| 22 | 1957 | 4 | 6 | D1 G1 | 2033 | 100 años | Analizar |
| 23 | 1979 | 7 | 10 | E1 | 2030 | No | Analizar |
| 24 | 1936 | 2 | 1 | G1 | 2031 | 100 años | Analizar |
| 25 | 1989 | 4 | 4 | E1 | 2040 | No | Analizar |
| 26 | 2015 | 2 | 1 | — | 2066 | 100 años | Analizar |
| 28 | 1940 | 2 | 1 | — | 2031 | 100 años | Analizar |
| 29 | 1957 | 3 | 1 | — | 2033 | 500 años | Analizar |
| 31 | 1940 | 3 | 1 | — | 2031 | 100 años | Analizar |
| 32 | 1946 | 2 | 1 | — | 2031 | 500 años | Analizar |
| 33 | 1975 | 6 | 10 | D1 E1 | 2026 | 100 años | Analizar |
| 34 | 1972 | 7 | 11 | E2 | 2033 | 500 años | Analizar |
| 36 | 1980 | 7 | 5 | — | 2031 | No | Analizar |
| 37 | 1940 | 2 | 1 | — | 2031 | 100 años | Analizar |
| 39 | 1989 | 3 | 9 | E2 | 2040 | No | Analizar |
| 40 | 1936 | 4 | 5 | D1 | 2031 | No | Analizar |
| 41 | 1940 | 3 | 1 | — | 2031 | No | Analizar |
| 42, 42A | 1956 | 4 | 4 | — | 2031 | No | Analizar |
| 43 | 1983 | 3 | 1 | — | 2034 | No | Analizar |
| 44 | 2013 | 3 | 3 | — | 2064 | No | Analizar |
| 45 | 1950 | 3 | 5 | — | 2031 | No | Analizar |
| 47 | 1960 | 2 | 1 | A1 | 2033 | 500 años | Analizar |
| 49 | 1987 | 5 | 12 | D1 E1 | 2038 | 500 años | Analizar |
| 53 | 1970 | 7 | 1 | — | 2031 | No | Analizar |
| 54 | 1969 | 5 | 22 | E1 F1 | 2030 | No | Analizar |
| 57 | 1970 | 9 | 63 | B1 C1 D2 E5 | 2031 | No | Analizar |
| 58 | 1953 | 2 | 1 | — | 2031 | No | Analizar |
| 59 | 1936 | 2 | 1 | — | 2031 | No | Analizar |
| 60 | 1936 | 1 | 1 | — | 2031 | No | Analizar |
| 61 | 2015 | 2 | 1 | F1 | 2066 | No | Analizar |
| 70 | 1978 | 6 | 13 | E5 | 2029 | No | Analizar |
| 73 | 1995 | 2 | 1 | — | 2046 | No | Analizar |
| 75 | 1969 | 2 | 1 | — | 2030 | No | Analizar |
| 77 | 1974 | 4 | 21 | C3 D3 E4 | 2035 | No | Analizar |
| 87 | 1945 | 2 | 1 | — | 2031 | No | Analizar |
| 91 | 2014 | 3 | 1 | D1 | 2065 | No | Analizar |
| 93 | 1936 | 3 | 1 | — | 2031 | No | Analizar |
| 95 | 1950 | 2 | 1 | — | 2031 | No | Analizar |
| 97 | 1997 | 3 | 1 | — | 2048 | No | Analizar |
| 99D | 1982 | 3 | 1 | — | 2033 | No | Analizar |
| 101 | 1976 | 12 | 54 | C1 D1 E6 | 2027 | No | Analizar |
| 103 | 1986 | 7 | 22 | E2 F1 | 2037 | No | Analizar |
| 105 | 1965 | 9 | 82 | E8 G5 | 2026 | No | Analizar |
| 107 | 2001 | 3 | 1 | — | 2052 | No | Analizar |
| 111 | 1975 | 2 | 2 | — | 2026 | No | Analizar |
| 113 | 2021 | 3 | 1 | D1 | 2072 | No | Analizar |
| 115 | 1960 | 2 | 4 | — | 2033 | No | Analizar |
| 117 | 2003 | 3 | 5 | E1 | 2054 | No | Analizar |
| 119 | 1960 | 4 | 1 | G1 | 2033 | No | Analizar |
| 121 | 1960 | 6 | 1 | — | 2033 | No | Analizar |
| 123 | 1979 | 8 | 19 | E3 | 2030 | No | Analizar |
| 127 | 1960 | 2 | 1 | — | 2033 | No | Analizar |
| 131 | 1964 | 8 | 20 | E3 G3 | 2035 | No | Analizar |
| 133 | 2004 | 5 | 16 | D1 E1 | 2055 | No | Analizar |
| 135 | 1942 | 4 | 1 | — | 2031 | No | Analizar |
| 139 | 1943 | 4 | 1 | — | 2031 | No | Analizar |
| 141 | 1987 | 3 | 8 | E1 | 2038 | No | Analizar |
| 143 | 1972 | 12 | 36 | C1 E5 | 2033 | No | Analizar |
| 145 | 1982 | 7 | 24 | E3 G2 | 2033 | No | Analizar |
| 149 | 1960 | 4 | 8 | E1 F1 | 2033 | No | Analizar |
| 153 | 1995 | 2 | 1 | — | 2046 | No | Analizar |
| 157 | 1963 | 2 | 1 | — | 2034 | No | Analizar |
| 159 | 1963 | 2 | 1 | — | 2034 | No | Analizar |
| 161 | 1995 | 2 | 1 | — | 2046 | No | Analizar |
| 163 | 2003 | 7 | 22 | C1 D1 E2 | 2054 | No | Analizar |
| 165, 167 | 1971 | 12 | 23 | E6 G1 | 2032 | No | Analizar |
Certificados: certificados energéticos registrados en el edificio, por letra de consumo (p. ej. «E3» = tres con letra E). Próxima ITE recuadrada: el edificio está en el listado de obligados de la campaña 2026. Inundable: periodo de retorno de la zona inundable oficial donde está el portal. Fuentes: Dirección General del Catastro · INSPIRE Direcciones y Edificios · Junta de Andalucía · Registro de certificados energéticos · Ayuntamiento de Málaga · Gerencia de Urbanismo · Inspección Técnica de la Edificación · MITECO · Sistema Nacional de Cartografía de Zonas Inundables (SNCZI).
¿De qué año son los edificios?
La mitad de los edificios de Avenida Pintor Joaquín Sorolla es anterior a 1972. La altura típica es de 4 plantas sobre rasante. La fecha importa: antes de 1980 no había norma de aislamiento térmico (NBE-CT-79) y desde 2007 se aplica el Código Técnico de la Edificación.
ITE y estado de los edificios
3 edificios están en el listado de la campaña 2026 de la Inspección Técnica de la Edificación (ITE) del Ayuntamiento: nº 33, nº 105, nº 111. 46 edificios tienen 50 años o más: en Málaga, la ITE se pasa a los 50 años y después cada 10.
Es la obligación según el año de construcción y el listado municipal, no el resultado de la inspección: pide el informe de la ITE al administrador antes de comprar. Fuentes: Ayuntamiento de Málaga · Gerencia de Urbanismo · Inspección Técnica de la Edificación · Dirección General del Catastro · INSPIRE Direcciones y Edificios.
¿Es inundable Avenida Pintor Joaquín Sorolla?
Sí, en parte. 22 portales están dentro de una zona inundable oficial: 2 con probabilidad de inundación cada 10 años (nº 5, nº 6); 13 con probabilidad de inundación cada 100 años (nº 1, nº 8, nº 14, nº 16, nº 18, nº 20, nº 22, nº 24, nº 26, nº 28, nº 31, nº 33, nº 37); 7 con probabilidad de inundación cada 500 años (nº 19, nº 21, nº 29, nº 32, nº 34, nº 47, nº 49). El mapa oficial no incluye inundaciones por lluvia intensa en calles mal drenadas.
Fuente: MITECO · Sistema Nacional de Cartografía de Zonas Inundables (SNCZI).
Eficiencia energética
Hay 127 certificados energéticos registrados en 39 edificios de la calle. La letra más frecuente es la E, y el 75 % tiene E, F o G.
Fuente: Junta de Andalucía · Registro de certificados energéticos.
Alquiler y precio en la zona
El alquiler mediano de los contratos declarados en la sección censal donde está la mayor parte de la calle es de 11,56 €/m² al mes (74 contratos): un piso de 80 m² rondaría los 920 € al mes. Con el valor tasado oficial de la vivienda de más de 5 años en Málaga (3.283 €/m²) corregido por el alquiler de la zona, el metro cuadrado de vivienda usada se estima en unos 4.190 €/m².
La estimación es el método de zona de IdeaChollo (precio municipal × relación entre el alquiler de la zona y el de la ciudad, elasticidad calibrada con datos oficiales), no una tasación. Fuentes: MIVAU · Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) · MIVAU · Valor tasado de la vivienda libre (2T 2026).
Preguntas frecuentes
¿Es inundable Avenida Pintor Joaquín Sorolla?
22 portales están en zona inundable oficial (SNCZI), el más expuesto con un periodo de retorno de 10 años.
¿De qué año son los edificios de Avenida Pintor Joaquín Sorolla?
Del 1930 al 2023, según el Catastro; la mitad es anterior a 1972.
¿Cuánto cuesta alquilar en Avenida Pintor Joaquín Sorolla?
La mediana de la zona es de 11,56 €/m² al mes (SERPAVI, Ministerio de Vivienda).
¿Qué edificios de Avenida Pintor Joaquín Sorolla tienen que pasar la ITE?
En la campaña 2026: nº 33, nº 105, nº 111.
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