Calle Frailes, Málaga: edificios, año de construcción y riesgos
Calle Frailes tiene 21 edificios residenciales con 113 viviendas según el Catastro, construidos entre 1900 y 2024. Ningún edificio está en zona inundable fluvial oficial. El alquiler mediano de la zona es de 14,13 €/m² al mes.
Distrito Centro · Barrios Lagunillas, La Merced · CP 29012
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Cada portal con viviendas, con los datos del Catastro: año de construcción, plantas sobre rasante y número de viviendas. Pulsa «Analizar» para ver el informe completo de un piso concreto.
| Nº | Año | Plantas | Viviendas | Certificados | Próxima ITE | Inundable | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 | 1900 | 3 | 1 | — | 2028 | No | Analizar |
| 4 | 1960 | 4 | 6 | — | 2033 | No | Analizar |
| 6 | 1920 | 2 | 1 | — | 2029 | No | Analizar |
| 7 | 2006 | 2 | 1 | — | 2057 | No | Analizar |
| 8 | 1969 | 9 | 21 | D1 E4 F2 G1 | 2030 | No | Analizar |
| 9 deteriorado | 1940 | 4 | 1 | E1 | 2031 | No | Analizar |
| 11 | 1960 | 3 | 2 | D1 | 2033 | No | Analizar |
| 12 | 1900 | 3 | 1 | — | 2028 | No | Analizar |
| 13 | 1955 | 5 | 14 | G1 | 2031 | No | Analizar |
| 18 | 2007 | 5 | 18 | E4 F1 | 2058 | No | Analizar |
| 19 | 1910 | 2 | 1 | — | 2029 | No | Analizar |
| 21 | 1962 | 6 | 4 | — | 2033 | No | Analizar |
| 22 | 1910 | 4 | 1 | F1 | 2029 | No | Analizar |
| 24 | 1965 | 6 | 7 | E1 G1 | 2026 | No | Analizar |
| 25 | 1923 | 3 | 1 | F1 G1 | 2029 | No | Analizar |
| 26 | 1910 | 3 | 1 | E1 | 2029 | No | Analizar |
| 27 | 1942 | 3 | 1 | D1 | 2031 | No | Analizar |
| 30 | 1900 | 3 | 1 | C1 | 2028 | No | Analizar |
| 32 | 2024 | 6 | 18 | B1 D1 | 2075 | No | Analizar |
| 34 | 2019 | 5 | 6 | C1 | 2070 | No | Analizar |
| 36 | 1999 | 4 | 6 | E1 G2 | 2050 | No | Analizar |
Certificados: certificados energéticos registrados en el edificio, por letra de consumo (p. ej. «E3» = tres con letra E). Próxima ITE recuadrada: el edificio está en el listado de obligados de la campaña 2026. Inundable: periodo de retorno de la zona inundable oficial donde está el portal. Fuentes: Dirección General del Catastro · INSPIRE Direcciones y Edificios · Junta de Andalucía · Registro de certificados energéticos · Ayuntamiento de Málaga · Gerencia de Urbanismo · Inspección Técnica de la Edificación · MITECO · Sistema Nacional de Cartografía de Zonas Inundables (SNCZI).
¿De qué año son los edificios?
La mitad de los edificios de Calle Frailes es anterior a 1955. La altura típica es de 4 plantas sobre rasante. La fecha importa: antes de 1980 no había norma de aislamiento térmico (NBE-CT-79) y desde 2007 se aplica el Código Técnico de la Edificación.
ITE y estado de los edificios
1 edificio está en el listado de la campaña 2026 de la Inspección Técnica de la Edificación (ITE) del Ayuntamiento: nº 24. 16 edificios tienen 50 años o más: en Málaga, la ITE se pasa a los 50 años y después cada 10. El Catastro marca 1 edificio como deteriorado o en ruina (nº 9).
Es la obligación según el año de construcción y el listado municipal, no el resultado de la inspección: pide el informe de la ITE al administrador antes de comprar. Fuentes: Ayuntamiento de Málaga · Gerencia de Urbanismo · Inspección Técnica de la Edificación · Dirección General del Catastro · INSPIRE Direcciones y Edificios.
¿Es inundable Calle Frailes?
Ningún portal de Calle Frailes está dentro de las zonas inundables fluviales oficiales (periodos de retorno de 10, 100 y 500 años). El mapa oficial no incluye inundaciones por lluvia intensa en calles mal drenadas.
Fuente: MITECO · Sistema Nacional de Cartografía de Zonas Inundables (SNCZI).
Eficiencia energética
Hay 30 certificados energéticos registrados en 14 edificios de la calle. La letra más frecuente es la E, y el 77 % tiene E, F o G.
Fuente: Junta de Andalucía · Registro de certificados energéticos.
Alquiler y precio en la zona
El alquiler mediano de los contratos declarados en la sección censal donde está la mayor parte de la calle es de 14,13 €/m² al mes (93 contratos): un piso de 80 m² rondaría los 1.130 € al mes. Con el valor tasado oficial de la vivienda de más de 5 años en Málaga (3.283 €/m²) corregido por el alquiler de la zona, el metro cuadrado de vivienda usada se estima en unos 5.410 €/m².
La estimación es el método de zona de IdeaChollo (precio municipal × relación entre el alquiler de la zona y el de la ciudad, elasticidad calibrada con datos oficiales), no una tasación. Fuentes: MIVAU · Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) · MIVAU · Valor tasado de la vivienda libre (2T 2026).
Preguntas frecuentes
¿Es inundable Calle Frailes?
Ningún portal está en las zonas inundables fluviales oficiales del SNCZI.
¿De qué año son los edificios de Calle Frailes?
Del 1900 al 2024, según el Catastro; la mitad es anterior a 1955.
¿Cuánto cuesta alquilar en Calle Frailes?
La mediana de la zona es de 14,13 €/m² al mes (SERPAVI, Ministerio de Vivienda).
¿Qué edificios de Calle Frailes tienen que pasar la ITE?
En la campaña 2026: nº 24.
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Datos de octubre de 2026. Nombres de calle: Ayuntamiento de Málaga · Sistema de información cartográfica: callejero, barrios y distritos (CC BY 4.0); tildes: © colaboradores de OpenStreetMap (ODbL) · solo para recuperar las tildes de los nombres.